厦门楼市三大猜想

不知不觉，厦门楼市已经进入了2008年的收官之战。与此同时，从去年的9·27地产政策的出台到现在也将近一周年了。

新政这一周年，房地产市场发生了诸多变化，让处于高峰期的楼市开始步入了冬天：客户市场面对居高不下的价位不为所动，市场处于有价无市的僵持局面，这也意味着市场已从非理性观望期逐渐进入理性选择期；房地产价格逐月下滑，随着地产价格的深度调整，有一些楼盘已经处于价格底部阶段；开发商的开发模式也遭遇危机，资金链越来越紧张等等。

在这近一周年新政里，从今年初开始的促销活动，如买房送车、送旅游、特价房、送物业费等，到下半年已演变为项目打折幅度逐渐加大、价格频现跳水等等。特别是现在进入传统的“金九银十”后，原有的促销手段或许就不够用了，价格大战也许一触即发。

然而，面对地产的冬天，市场各方似乎开始积极救市：先是各地政府纷纷出台灵活政策，紧接着国家也开始调整政策。9月15日，央行宣布下调贷款利率和中小金融机构存款准备金率，这是6年来央行首次下调贷款利率。伴随着货币政策的松动，未来楼市的走向引发人们诸多猜想：开发商们大力度促销、降价，“金九银十”能否再来？价格进一步调整，此时是否是抄底好时机？政策松绑，各级部门相继救市，楼市回暖在何时？

猜想一：“金九银十”能否再来？

金秋时节，正是收获的季节。对楼市而言，每年的9月、10月一直被视为商品房销售的传统旺季，于是坊间便有了“金九银十”之说。不过，如今在楼市持续走冷的情况下，今年的“金九银十”这一销售旺季，或许将出现变数。
现状 供应量猛增

随着奥 运 圣 火的熄灭，开发商们终于告别了“苦难八月”，迎来的是楼市传统旺季——— “金九银十”。对于今年的 “金九银十”，大小开发商们都寄予厚望。记者了解到，厦门不少开发商们早已经 “摩拳擦掌”，准备在“金九银十”这一传统旺季 “放手一搏”。据了解，计划近期开盘的有夏商·禾祥尚筑，总建筑面积2万3千多平方米；禾祥·观斓（奔马新村二期），总建筑面积18884平方米；湖里的富贵门项目 ， 地 上 建 筑 面 积60323.97平方米。此外，还有彼岸·Patio、海韵华庭二期、海景·奥斯卡、红树康桥等四五个项目选择已开盘或即将在9月、10月份开盘。这些项目，已大大超过平时市场放量。不仅如此，一些正在销售的老楼盘，则有的在计划推出后续项目，有的准备增加优惠活动，加大促销力度。

分析 推动市场销售

近期的楼盘纷纷重整旗鼓，粉墨登场，似乎让人容易联想到“金九银十”这一销售旺季。业界专家认为，开发商纷纷选择在这一传统旺季开盘，对中小开发企业而言，希望能通过这一季节带动销售，从而能缓解资金压力；而对大的开发商而言，也同样希望该季节能带动销售，进而在年底交出一份 “漂亮的成绩单”。不管哪类开发商、出于何种目的，在这一传统销售旺季集中放量，对整个市场能起到促进的作用：一方面，在持续大半年的观望后，有些刚性需求客户可能因季节性习惯或者产品增多而选择购房；另一方面，则是开发商在推出这些楼盘的同时，会采取比较大促销措施，或者降价，无形中将会刺激客户购房，影响销售市场。记者了解到，像在中秋期间举行公开认购的海韵华庭二期，其推出准现房5450元/平方米起，吸引许多客户到场认购。此外，像厦航同城湾的房子，因为推出的价格较低，最近几天的成交量都比较大，成为市场关注热点。

推测 或现销售高峰？

市场“猛然”放量，部分楼盘出现热销，这些是否预示着今年楼市将会呈现“金九银十”？对此，业界看法不一。

一位业界人士表示，对于今年厦门楼市是否会出现“金九银十”，大部分人群也不看好。事实上，从9月至今厦门住宅交易量一直不起色。据厦门房地产联合网站公布的数据显示，9月1日～7日，厦门住宅成交95套，比之前一周下跌16%。此外，据该网站本月初收集的针对性样本，有超七成的调查对象持否定观点；仅有10.17%的调查对象认为今年仍然会出现“金九银十”。此外，调查中，超六成调查对象表示不会在“金九银十”期间购房，约两成调查对象打算购房，其余多数在徘徊。至于原因，有39.06%的调查对象因为房产政策频出，持币待购；而有36.42%的调查对象因为房贷压力大，选择推迟购房。而关于9月、10月过后厦门房价的走势，有七成五以上的调查对象表明了“继续下跌”的观点。

尽管如此，但却有不少人认为，如果开发商在“金九银十”这一传统销售旺季，促销、降价策略运用得当，还能刺激市场销售，并有可能出现一个销售小高潮。总之，一方面，楼市持续低迷，观望浓厚，“金九银十”恐真的难以再现；另一方面，由于开发商积极“备战”，促销、降价等措施刺激下，市场或许再现销售高峰。