厦门楼市三大猜想

猜想二：抄底时机或将浮现？

近日，低迷已久的同安楼市迎来了一个成交高峰，厦航同城湾突然发力，成为近日厦门楼市的一道独特风景线。据厦门网上房地产数据显示，13日，厦门全市住房成交44套，其中厦航同城湾成交35套。10日—12日，该楼盘分别成交21套、17套、26套。据悉，其成交均价仅为4300元/平方米左右。

在目前房地产市场低迷的情况下，厦航同城湾为何能逆势热销呢？据了解，该楼盘房子能如此好卖的理由就是其售价远远低于同区域楼盘。针对该楼盘的热销，有购房者表示，如今房市整体低迷不是消费者持币待购，而是房价太高后投资者不敢进入，有真实需求的购房者又买不起。一旦房价降至房子价值底线，不管投资者还是自住者都会重新入市。那么，如今厦门房价是否已经降至底线？购房者入市抄底的时机将在何时出现呢？
房价回调渐趋平稳

易居CRIC数据显示，2008年1月—8月，厦门市商品住宅共计成交65.56万平方米，月均成交8.195万平方米，跌破10万平方米大关，而去年仅8、9两月就合计成交71.33万平方米，成交之低迷、观望之浓厚可见一斑。

与成交量低迷相对应的是，厦门房价并没有像深圳、东莞等城市一样出现大幅下跌的迹象，而是稳定在10000元/平方米左右的均价水平上。易居CRIC数据显示，2008年1月—8月，厦门市商品住宅月度成交均价最高达11502元/平方米，最低至10077元/平方米，月均均价10569.25元/平方米。与2007年12月份11545元/平方米的成交均价相比，整体降幅接近8.5%。尽管整体降幅未见大跌迹象，但房价正在逐步回调已是不争的事实。

由于市场对房价的预期呈下行趋势，购房者持币观望的心态更加明显，加上银行银根紧缩政策，使得开发商资金压力骤增，不得不对售价进行调整。为拉动成交，缓解资金压力，各在售和待售项目纷纷下调价格预期，并推出了各种名目的促销优惠措施，“特价房”、“团购优惠”、“买房送礼”等醒目字眼时常见诸各类媒体。

入市时机或将浮现？

纵观调控以来厦门楼市个案成交数据不难看出，低价入市和优惠力度较大的楼盘成交量十分可观，而且成交走势较为平稳。近期岛内的幸福里、悦华园、罗宾森广场以及岛外的厦航同城湾、绿苑水岸名筑、未来海岸系等项目的低价热销现象在某种程度上表明，当合适的产品出现了合适的价格时，依然能获得购房者的青睐。

一位不愿透露姓名的开发商认为，虽然老百姓购房受到很多因素的影响，但是价格仍是撬动市场的最直接的杠杆。在市场预期下行的观望气氛中，购房者对产品和价格的选择天平中更加倾向于价格，当房价降至消费者心理接受的底线时，无论是投资者或者自住者仍然会入市购房。对于投资者来说，由于投资渠道有限，房产在老百姓心目中仍有较高的保值增值功能。而对于自住者来说，只要价格和产品合适，房价的涨跌对其影响并不大。

对低价和降价楼盘热销的现象，分析人士指出，目前一些项目在明里暗里降价促销，但是这种优惠房源毕竟有限。尽管市场上大部分的人都还在观望，但仍然会有一部分人出于价格诱惑而入市购房，这一小部分人就足以消化这些低价和降价的房源。只要这些优惠房源销售顺畅，开发商顺利回笼资金，渡过难关后，这些楼盘就不会再降价了。其实，从厦门市土地出让的底价以及保障性商品房的指导价都可以看出，目前很多项目的售价基本可判断为所处板块的价格底线。

不过，也有专家认为，目前楼市低迷不单单是因为房价过高所致，对于宏观经济预期的下降所导致的市场信心不足也是重要原因之一。因此房价回调已成为市场共识，而对于真实购房者而言，目前的价格调整可能仅意味着入市时机刚刚显露。